Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Обзор рынков зарубежной недвижимости с 29.09 по 05.10.2014

Каталог недвижимости

You are here:   Home Главная Последние новости Обзор рынков зарубежной недвижимости с 29.09 по 05.10.2014

Обзор рынков зарубежной недвижимости с 29.09 по 05.10.2014

There are no translations available.

В Испании на 29% выросло количество ипотечных кредитов за год. В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 000. В Праге каждой пятой квартирой в центре владеют граждане бывшего СССР.

В Испании на 29% выросло количество ипотечных кредитов за год.

Согласно данным Национального института статистики, в июле 2014 года в Испании было выдано 18 107 ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем в июне 2014 года. Однако в предыдущие 2 месяца было снижение данного показателя - на 13,4% в апреле и на 3,4% в мае 2014 года. За первые семь месяцев 2014 года количество выданных кредитов было на 9,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, и стало самым низким показателем с 2003 года. Средняя стоимость выданных в июле 2014 года ипотечных кредитов составила €100 866, что на 0,3% меньше, чем в 2013 году.

Процесс получения ипотечных кредитов для граждан России и СНГ практически не изменился. Требования не только не ужесточились, но есть примеры улучшения условий выдачи кредитов и обслуживания. Испанские банки кредитуют 60% от стоимости объекта. Кредит выдается на 20-25 лет. Средние процентные ставки составляют 4-5%, они зависят от выбранного банка и программы.

В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 000.

Согласно прогнозам аналитиков, в Латвии в сегменте квартир стоимостью около €150 000 ожидается снижение цен, а в секторе апартаментов по цене, близкой к €250 000, прогнозируется рост стоимости. Август 2014 года был активным месяцем в сегменте рижских квартир в центре города, как в отношении числа сделок, так и в отношении роста цен. Такая необычайная насыщенность рынка недвижимости в последнем месяце лета объясняется тем, что это были последние 30 дней, когда нерезиденты могли приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ по старой схеме, до повышения минимальной покупной суммы до €250 000.

Активность рынка в отношении сделок с квартирами стоимостью около €150 000 отличалась также тем, что на апартаменты в хорошем состоянии в августе 2014 года наблюдался рост цен по сравнению с июлем – на 2,65%. В основном это жилье и было наиболее востребованным, учитывая, что иностранцы в большинстве своем предпочитают покупать недвижимость с хорошо обставленным интерьером, уже готовую для жизни, без дополнительных инвестиций в нее.

Однако некоторые специалисты не согласны с тем что можно ожидать роста стоимости домов и квартир по цене, близкой к €250 000, т.к. покупатели пока не адаптировались к новой ситуации.

В Праге каждой пятой квартирой в центре владеют граждане бывшего СССР.

Значительное число квартир в новых жилых комплексах Праги скупают в основном выходцы из стран бывшего Советского Союза, особенно россияне. После словаков граждане России являются самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость столицы Чехии. Даже более того, многие девелоперы позиционируют свои проекты специально для русскоговорящих клиентов и приспосабливают свой сервис для удовлетворения их нужд. Согласно данным анализа домовладений в пяти районах Праги, граждане бывшего СССР владеют 2 200 апартаментами в этих частях города. При этом россиянам в районе Прага 3 принадлежит четверть всех квартир. В центральных районах Прага 1 и Прага 2 пятая часть всей недвижимости в новых жилых комплексах имеет владельцев – выходцев из бывшего СССР. В середине 2000-х годов самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость Праги были граждане Великобритании, но с 2008 года их постепенно начали заменять россияне.

Специалисты рынка отмечают, что среди россиян в Праге можно выделить три основные категории покупателей недвижимости. В первую входят те, кто покупает апартаменты для инвестиций. Такие люди приобретают чаще всего двухкомнатные квартиры ближе к центру города и сдают их в аренду. Стоимость подобных объектов составляет €150-170 000. Вторая категория – это родители, которые приобретают своим детям квартиры для того, чтобы они могли учиться в университетах чешской столицы. Они чаще всего покупают однокомнатные квартиры недалеко от центра города. Средняя стоимость таких апартаментов составляет €100 000. И, наконец, в третью группу входят те, кто покупает недвижимость в Праге для собственного проживания. Стомость таких объектов разнится от €200 000 за трех-четырехкомнатные квартиры до €1,5 млн.

Данные предоставлены информационным агентством "Prian".

Last Updated on Thursday, 09 October 2014 10:36