Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Порядок покупки недвижимости в Германии

Каталог недвижимости

You are here:   Home Порядок покупки Порядок покупки недвижимости в Германии

Порядок покупки недвижимости в Германии

There are no translations available.

В данном разделе Вы сможете ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Германии, сроками оформления и налогами.

  • Для начала поиска, нам необходимо получить от Вас параметры интересующей недвижимости, а также узнать ориентировочную сумму, которую Вы готовы инвестировать;
  • В течении 1-2 дней, мы сделаем и вышлем Вам подборку объектов недвижимости в Германии, наиболее соответствующих Вашим пожеланиям;
  • После выбора объектов, мы рекомендуем совершить ознакомительную поездку в Германию для принятия Вами окончательного решения;
  • В течении данной поездки Вас будет сопровождать рускоговорящий представитель нашей Компании;
  • В течении всей сделки, Вы также сможете получить все необходимые консультации, касаемые юридических аспектов покупки недвижимости в Германии от нашего адвоката;
  • После того, как Вы определились с объектом недвижимости, необходимо произвести его резервацию. Обычно стоимость резервации зависит от общей стоимости самого объекта недвижимости и составляет от 3000 до 6000 EUR;
  • В случае, если Вы не владеете немецким языком, выписывается доверенность на адвоката, который и будет заниматься всем процессом сделки. В данном случае сумма резервации вносится на транзитный счет адвоката, к которому никто не имеет доступа, кроме самого адвоката;
  • После чего, адвокат начинает занимать полной проверкой данной недвижимости и готовить пакет документов для переоформления прав собственности. При этом адвокат несет полную ответственность за проверку и правильность оформления документов;
  • После того, как Вы выдали доверенность адвокату, Вы можете спокойно возвращаться домой. Весь процесс оформления документов обычно занимает от 6 до 8 недель. В течении всего данного срока, Вы получаете отчеты от адвоката о ходе процесса;
  • После окончания проверки недвижимости, Вы получаете предварительный договор между Вами и непосредственно продавцом недвижимости в Германии. При этом договор будет составлен на 2 языках - немецком и русском. Проверяете его и сообщаете адвокату свои замечания по нему либо подтверждаете, что он Вас полностью устраивает;
  • После чего Вы должны сделать перевод оставшейся суммы на транзитный счет адвоката, согласно договора. Сумма предоплаты идет в счет общей суммы по договору. В течении сделки, с этого счета адвокат платит также нотариусу и оплачивает все необходимые налоги за покупку недвижимости в Германии;
  • По окончанию сделки Вы получаете на руки оригинал договора купли-продажи;
  • После чего адвокат занимается внесением данных в поземельную книгу;
  • И получение Вами выписки из поземельной книги - как окончательное завершение сделки, что в последствии Вам необходимо предоставлять в консульство Германии как основание для получения годовой многократной Шенгенской визы.

Какие дополнительные платежи необходимо сделать для покупки недвижимости в Германии:

  • Вы не несете никаких дополнительных затрат в виде выплаты комиссионных, покупая недвижимость в Германии через нашу Компанию !
  • В случае, если недвижимость приобретается с привлечением другого агенства, то платится дополнительный налог в размере 7,14%;
  • Необходимо оплатить государственный налог на приобретение недвижимости, который составляет - 6 % в Берлине;
  • Услуги нотариуса составляют - 2%;
  • Услуги адвоката, занимающегося сделкой, составляют 2% (или 3% при необходимости русского перевода);
  • В случае сделки на крупные суммы, услуги нотариуса и адвоката будут стоить меньше.

Коммерческая и жилая недвижимость в Германии может быть приобретена не только на частное лицо - иностранца, но так-же и на юридическое лицо - не резидента страны без каких либо ограничений.