Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Порядок покупки недвижимости в Испании

Каталог недвижимости

You are here:   Home Порядок покупки Порядок покупки недвижимости в Испании

Порядок покупки недвижимости в Испании

There are no translations available.

В данном разделе Вы сможете ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Испании, сроками оформления и налогами.

  • Для начала поиска, нам необходимо получить от Вас более подробную информацию о типе недвижимости, которая Вас интересует - квартира, дом или коммерческая недвижимость; какая площадь объекта интересует; какая ориентировочная стоимость и будет-ли необходимо оформление ипотечного кредита; Для этого Вам необходимо заполнить on-line форму на нашем сайте либо обратиться в наш офис;
  • После чего, в течении 3-5 дней мы высылаем Вам несколько объектов, наиболее подходящих под Ваши пожелания;
  • Если Вас устраивают наши предложения, то мы Вам рекомендуем совершить ознакомительную поездку, чтобы на месте ознакомиться не только с данными объектами, но также с другими интересными предложениями;
  • Во время ознакомительной поездки Вас будет сопровождать русскоговорящий представитель нашей Компании; Кроме того Вы сможете получить на месте любые консультации, связанные с налогообложением в Испании, оформлением документов, содержанием своей недвижимости, сдачи ее в аренду и т.д.;
  • После того как Вы выбрали недвижимость, мы рекомендуем Вам, прежде чем осуществлять какие-либо формальности, либо связаться с адвокатским бюро, специализирующемся на операциях с недвижимостью, либо воспользоваться услугами нашего адвоката, чтобы гарантировать законность сделки по приобретению недвижимости, обезопасить себя от каких-либо происшествий и обеспечить, чтобы сделка прошла тем способом, который боле всего отвечает Вашим интересам;
  • Для начала процесса оформления документов, подписывается частный договор о праве преимущественной покупки или резервировании. При подписании такого договора продавец берет на себя обязательство в течение определенного периода времени не продавать выбранный Вами объект недвижимости никому другому. В свою очередь, Вы должны будете передать продавцу определенную денежную сумму, которая впоследствии будет вычтена из стоимости приобретаемой недвижимости. Как правило, период действия такой договоренности составляет от 1 до 3 месяцев, хотя может быть и дольше. Как срок действия, так и размер денежной суммы, вносимой покупателем при подписании контракта, в любом случае будет зависеть от договоренности сторон. Цель такого контракта − предоставить покупателю время для того, чтобы принять конечное решение, при необходимости, изучить возможности получения ипотечного кредита и, в целом, организовать сделку с финансовой точки зрения. Если по окончании выделенного срока претендент (покупатель) не воспользуется своим правом, он автоматически утрачивает выплаченную сумму, которая переходит к продавцу в качестве компенсации за причиненный ему ущерб. Если же сам продавец нарушит договоренность и продаст зарезервированную недвижимость, он будет обязан по закону выплатить претенденту-покупателю денежную компенсацию, заранее оговоренную в договоре. Также существует возможность договориться о полном запрете на продажу указанного в договоре объекта недвижимости со стороны продавца на срок действия договора;
  • В течение срока, указанного в договоре о праве преимущественной покупки или резервировании, стороны должны подписать договор купли-продажи, более подробный документ, нежели предыдущий, где излагаются все подробности сделки и указывается срок составления Официального (публично-правового) нотариального акта купли-продажи. При подписании подобного договора, как правило, происходит выплата еще одной денежной суммы в счет полной стоимости данного недвижимого имущества. Нужно отметить, что этим договором осуществляется передача права собственности, но не владения (тоесть, не права доступа или возможности физически распоряжаться недвижимостью), если только стороны не придут к иному соглашению;
  • Заблаговременно по отношению к сроку, установленному в частном договоре купли-продажи для подписания Официального (публично-правового) нотариального акта, Ваши адвокаты осуществят необходимую подготовку, чтобы составить черновик Нотариального акта купли-
    продажи, публично-правового документа, где будут изложены все подробности и обстоятельства сделки и который впоследствии будет зарегистрирован в Реестре собственности. Кроме того, они выяснят, не обременена ли приобретаемая недвижимость денежными обязательствами или какими-либо другими невыплаченными суммами на момент
    подписания Акта, поскольку ответственность по выплате последних ляжет на владельца недвижимости. В условленный день стороны являются к нотариусу, который удостоверяет намерения покупателя и продавца и оформляет соответствующий Нотариальный акт
    (свидетельство о праве собственности). Покупатель, если он не может или не заинтересован в том, чтобы приехать в Испанию на подписание этого документа, имеет право предоставить своему адвокату доверенность, чтобы тот присутствовал и выступал от его имени на подписании указанного акта в присутствии нотариуса;
  • В Испании необходимо обязательно зарегистрировать свидетельство о собственности на недвижимое имущество (упомянутый в предыдущем параграфе Нотариальный акт) в Реестре собственности, так как оно является публично-правовым документом и обретает юридическую силу для третьих лиц с момента его регистрации. Процесс регистрации будет осуществляться
    и координироваться Вашим адвокатом, и вся процедура до полного ее завершения займет приблизительно от двух до трех месяцев;

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС): В Испании, если продавец является предпринимателем, сделка купли-продажи облагается НДС. При купле-продаже недвижимости в новостройках применяется ставка НДС 7% от стоимости последней, тогда как при купле-продаже земельных участков и помещений применяется ставка 16%. Если этот налог не подлежит применению или продавец является не предпринимателем, а частным лицом, к сделке применяется Налог на передачу права собственности со ставкой 7 %.
  • Налог на Документированные юридические акты: После уплаты НДС в соответствии с разъяснениями, приведенным в предыдущем параграфе, покупатель должен уплатить Налог на Документированные юридические акты, действующая ставка которого составляет 1% от стоимости купли-продажи.
  • Муниципальный налог на прирост стоимости земельных участков в городской черте (или на прибавочную стоимость): Это муниципальный налог, который уплачивается в мэрии того населенного пункта, где расположен предмет купли-продажи. Этим налогом облагается прирост стоимости земли, и схема его расчета может разниться в зависимости от конкретной местности.
    Как правило, этот налог выплачивает продавец.
  • Оплата услуг нотариуса: Пропорционально стоимости недвижимости, в соответствии с установленной шкалой нотариальных пошлин.
  • Выплаты в Реестр собственности: Пропорционально стоимости недвижимости, в соответствии с установленной шкалой пошлин.
  • Гонорар адвоката: В соответствии с общепринятыми в Испании ставками на данный вид услуг, обычно составляет 1,5 % от реальной стоимости купли-продажи.
  • Вы не несете никаких дополнительных затрат в виде выплаты комиссионных, покупая недвижимость в Испании через нашу Компанию !

Расходы, связанные с содержанием недвижимости в Испании:

  • Владелец недвижимости, не проживающий в стране, должен платить только Ежегодный налог, связанный с владением недвижимостью в Испании.
    В частности, он обязан платить Налог на недвижимое имущество, муниципальный налог, начисляемый на основе установленной мэрией стоимости недвижимого имущества. Таким образом, его сумма может быть различной в зависимости от населенного пункта и особенностей конкретного объекта недвижимости.