Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Порядок покупки недвижимости в Греции

Каталог недвижимости

You are here:   Home Порядок покупки Порядок покупки недвижимости в Греции

Порядок покупки недвижимости в Греции

There are no translations available.

В данном разделе Вы сможете ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Греции, сроками оформления и налогами.

  • Для начала поиска, нам необходимо получить от Вас параметры интересующей недвижимости, а также узнать ориентировочную сумму, которую Вы готовы инвестировать;
  • В течении 1-2 дней, мы сделаем и вышлем Вам подборку объектов недвижимости в Греции, наиболее соответствующих Вашим пожеланиям;
  • После выбора объектов, мы рекомендуем совершить ознакомительную поездку в Грецию для принятия Вами окончательного решения;
  • В течении данной поездки Вас будет сопровождать рускоговорящий представитель нашей Компании;
  • В течении всей сделки, Вы также сможете получить все необходимые консультации, касаемые юридических аспектов покупки недвижимости в Греции от нашего адвоката;
  • После того, как Вы определились с объектом недвижимости, необходимо произвести его резервацию. Обычно стоимость резервации зависит от общей стоимости самого объекта недвижимости и составляет от 5000 до 10000 EUR;
  • После резервирования объекта составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. В котором указаны все обязанности сторон, а также схема оплаты. После подписания предварительного договора юрист осуществляет проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Это занимает 5-7 дней. В случае обнаружения юридических проблем, по законодательству Греции, продавец обязан вернуть покупателю сумму предоплаты;
  • Чаще всего оплата производится прямым банковским платежом со счета покупателя (с банка любой страны) на счет продавца, либо покупатель предварительно открывает счет в греческом банке, переводит на него деньги и непосредственно перед подписанием договора оформляет банковский чек и передает его продавцу в присутствии нотариуса. В случае если Вы по каким-либо причинам не хотите использовать один из вышеперечисленных способов наши специалисты подберут для Вас наиболее приемлемый способ оплаты. После оплаты первой существенной суммы покупатель в соответствии с предварительным договором может проживать в данной недвижимости;
  • Затем подписывается основной договор купли-продажи и оплата оставшейся суммы. После подписания документа, он регистрируется в соответствующем реестре Регистрационной Палаты. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение покупателя.

Какие дополнительные платежи необходимо сделать для покупки недвижимости в Греции:

  • Необходимо оплатить примерно 9 - 12% от реальной стоимости объекта в зависимости от суммы указанной в контракте. Обычно в контракте указывают заниженную стоимость, чтобы cэкономить на налогах. Но она не может быть ниже кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость рассчитывается нотариусом индивидуально для каждого объекта и обычно в 1,5-3 раза ниже рыночной;
  • Расходы на нотариус составляют 2% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
  • Налог на передачу недвижимости, разрешение на строительство которой было получено до 2006 года, составляет 9-11% и вычисляется по следующей
    формуле: с первых 15.000 - 9% с остальной суммы - 11%. Налог на передачу недвижимости, разрешение на строительство которой было получено после 2006 года, составляет 19%;
  • Регистрационный сбор составляет 0,475% от суммы указанной в договоре купли-продажи;
  • Расходы на адвоката составляют 1% от реальной стоимости объекта плюс 1.000 € за оформление разрешения от мин. обороны на одного человека (при необходимости) и 300 € на каждого последующего;
  • Услуги риелторской компании составляют 3% от реальной стоимости.

Содержание недвижимости в Греции:

  • Электроснабжение - Расходы за электроснабжение определяются: -общей площадью дома, суммой налогов ( варьируется в зависимости от района) и  количеством расходуемой электроэнергии. Пример: для дома в 100 кв.м. оплата составит ≈23 € в месяц плюс 0,07 € за 1кВт расходуемой электроэнергии.
    Водоснабжение - Обеспечение водоснабжения – 26 € в год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: до 120 м3 – 50 центов  за 1м3, 120-240 – 75 центов за 1м3, 240 и более – 1,20 центов за 1м3. Пример: (площадь дома – 200 кв.м, площадь сада – 500 кв.м) – до 400 € в год. Некоторые объекты имеют альтернативное водоснабжение из артезианской скважины.
  • Канализация - Система канализации может быть центральной или индивидуальной. Оплата центральной канализации включена в счета за воду, Индивидуальная канализация может быть 2 видов: канализационная яма с биоочистителем или без него. Единоразовый выгреб ямы - примерно 70 €. Обслуживание ямы с биоочистителем обходится дешевле.
  • Содержание общей территории - Если Вы приобрели коттедж на территории комплекса или апартаменты в многоквартирном доме, то скорее всего Вам придется платить за обслуживание общей территории, это может быть просто уборка, уход за газоном и освещение территории или дополнительные сервисы, например охрана, обслуживание бассейна и т.д. В среднем расходы на обслуживание апартаментов составляют около 200 € в год, коттеджей 300 – 1.500€ в год, вилл от 1.000€.
  • Ежегодный налог на недвижимость - C 2009 года на основании нового закона 3634/2008 владельцы недвижимости в Греции облагаются налогом в размере
    0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 1€ за 1 кв.м. жилого здания за исключением: недостроенных зданий, нежилых помещений, сельскохозяйственных и скотоводческих зданий и построек, находящихся в районе с населением, согласно последней переписи, которая не превышает 1.000 жителей.

Коммерческая и жилая недвижимость в Греции может быть приобретена не только на частное лицо - иностранца, но так-же и на юридическое лицо - не резидента страны без каких либо ограничений.